Quand les gens m'appellent, généralement l'une des premières demandes qu'ils font est pour une maison dans une "belle" quartier. Et cela est logique de vouloir un quartier qui est sûr et agréable. Mais il ya certains avantages à acheter un bien immobilier dans la partie rugueuse de la ville ou sur le mauvais côté de la voie ferrée. Le présent article souligne certains des avantages d'acheter dans un quartier «rustique».

- Il ya moins de soucis à votre quartier dans les descentes parce qu'il est déjà en descente. Beaux quartiers pouvez obtenir mauvais quartiers et de mal ne peut aller mieux. Comme le prix reflète généralement l'état actuel, l'achat dans un quartier qui a de la place pour l'amélioration pourrait être une bonne idée.

- Si vous achetez une location, vous avez généralement un meilleur flux de trésorerie dans les quartiers difficiles. Si vous louez votre propriété, il ya plus de locataires et ils sont plus long terme. Il est difficile de louer dans des quartiers bien parce que moins de gens qui cherchent à louer et ceux qui ne sont généralement à court terme il n'y en attendant de trouver une maison à acheter. Alors que ses plus facile de gérer un bien locatif dans un quartier agréable les avantages d'investissement (cash-flow de meilleure qualité et leur potentiel d'appréciation) de l'achat immobilier dans un quartier plus rude pourrait rendre le travail supplémentaire vaut la peine.

- Vous pouvez mieux voir en comparaison avec d'autres propriétaires. Les propriétaires dans les zones rugueuses souvent ne maintiennent pas leurs propriétés ainsi que des personnes dans les zones de Nice. Par conséquent, si vous conservez vos biens, vous pouvez souffler vos concurrents. Les avantages de ceci est que vos locataires seront plus enclins à rester plus longtemps.

- Si vous êtes dans un quartier rude, vous pouvez proposer que votre changement de propriété permettra d'améliorer le quartier et vous avez une meilleure chance d'obtenir un règlement de zonage différent. Inversement, si vous êtes dans un bon quartier, il est difficile de faire le même argument.

- Vous pouvez acheter plus de biens. Si vous voulez dépenser 500k, vous pouvez soit acheter une maison dans un quartier huppé ou six ou sept maisons dans un quartier plus rugueuse.

- Ils sont une preuve de plus de récession. Quand l'économie va vers le sud, de l'immobilier dans les quartiers chauds est moins affectée.

En résumé, je ne dis pas que vous devez acheter dans un quartier mal. Mais simplement que si vous cherchez un investissement à long terme de l'immobilier, parfois c'est une bonne idée de se promener sur les pistes et regarder un peu autour.