Trop gros, trop peu. Trop de fantaisie, trop évident. Avec une myriade de solutions pour la maison plans existent aujourd'hui, il est difficile de savoir par où commencer.

Examiner les questions suivantes et demandez-vous dire quelques questions. Les réponses vous aideront à décider d'un design parfaitement adapté à votre famille ainsi que votre budget et du Lot.

Square One

Mantra L'agent immobilier «emplacement, emplacement, emplacement» sonne juste, même quand on construit à partir de zéro. De la vie privée à l'orientation, votre lot est susceptible d'influer sur quel plan que vous choisissez.

«Théoriquement, il est préférable de commencer par trouver un lot parce qu'alors vous aurez une idée claire de ce que nombre de pieds carrés volonté et ne tient pas sur la propriété», explique Robert Martin, Sous la direction de l'architecture à la Southern Living. "C'est une proposition dangereuse pour tenter de col de cygne une maison en un lot qui n'est pas vraiment idéal pour ce plan."

Le propriétaire peut demander une dérogation pour dépasser l'enveloppe «bâtiment», la région admissible qu'une maison peut occuper sur un lot. Toutefois, le processus est souvent long et il n'y a aucune garantie que l'autorisation ne sera accordée.

Des conseils de zonage et d'organisations locales ont souvent besoin d'une maison est en retrait d'une certaine distance de la rue. Avant d'acheter une parcelle d'angle, de savoir si l'avant-cour revers règlements s'appliquent à l'avant du lot et side-frontières de la rue. Cela pourrait réduire considérablement la surface disponible pour l'empreinte d'une maison. Servitudes ainsi que les caractéristiques naturelles, comme les affleurements rocheux et les arbres matures, mai aussi une influence là où la maison peut être localisé.

«Certaines collectivités à promouvoir des voisins proches, et certaines collectivités à promouvoir le plus d'espace de respiration", dit Martin. "Il n'est pas sage d'utiliser jusqu'à chaque pied carré de construire l'espace, car vous aurez moins d'un chantier."

Si le lot est situé dans un quartier de banlieue, de considérer le placement de fenêtres - veiller à ce qu'ils se rallient pas exactement avec vue voisins. Voies d'accès doivent également être prises en compte pour s'assurer qu'il ya suffisamment d'espace pour le stationnement et se retourner.

Rues et la topographie mai sera le principal Déterminants de l'orientation d'une maison, mais c'est aussi une bonne idée d'examiner les expositions soleil quand possible. Un propriétaire pourrait réorganiser un plan d'étage pour profiter de la lumière du matin et après-midi. Martin dit que porches couverts que face à une exposition au sud peut aider à bloquer la chaleur et de soleil.

N'oubliez pas que les plans ne sont pas nécessairement «tel quel». Constructeurs peuvent utiliser un ensemble de plans inverse (qu'on appelle parfois une image en miroir) pour mieux le site d'une maison. Il est également possible d'embaucher un architecte ou un service de modification de personnaliser un plan. Demandez-lui si reproductibles ou électronique, des fichiers CDAO sont disponibles pour le plan sélectionné. Soit rendra le processus d'altération plus rapide et plus facile.

Complimenter votre style de vie

Avant de plonger dans les milliers de plans disponibles aujourd'hui, d'évaluer votre situation de vie actuelle. Regardez autour de vous et demandez ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas.

Examiner quels éléments vous importent le plus et qui plan d'étage accueille les meilleures habitudes de vie de votre famille. "Est-ce que le plan d'étage vivre comme vous vivez?" Martin demande. Êtes-vous un parent esseulé, qui est prêt à réduire ses effectifs? Une maison individuelle ranch niveau pourrait être votre réponse. Est-ce une maison où vous vous attendez à élever une famille? Vérifier que les plans des grandes caractéristiques d'espaces communaux ainsi que d'une suite de maître privé. Souhaitez-vous résidez hors de 12 mois par année si vous le pouviez? Choisissez un plan d'étage spacieux avec beaucoup de porches et fenêtres plus que l'espace mural.

Lorsque vous optez pour un plan de la maison, vous choisissez aussi un mode de vie. Ne vous accueillent souvent des dîners, ou pensez-vous pas qu'à l'intérieur de la salle à manger en vacances? Aujourd'hui, de nombreuses familles renoncent à une salle dédiée à manger formelle. Au lieu de cela, un coin de manger imprévues qui se rattachent à la cuisine accueille le week-repas de nuit, soirées pizza Little League et à tous leurs besoins de divertissement. Si vous travaillez à domicile ou qui ont des enfants d'âge scolaire, un bureau ou d'études mai comme une nécessité. Pensez aux chambres et comment vous et votre famille vont les utiliser.

Se marier l'ancien et le nouveau

Magazines et la télévision montre souvent nous tenter de démarrer à partir de décorer une table rase, mais peu de gens ont le luxe de remplir une maison avec un nouveau mobilier. Gardez votre mobilier existant et l'esthétique dans l'esprit. Il faut un talent spécial pour faire un bilan à mi-Couch siècle moderne travailler dans un manoir colonial.

La principale chose à garder à l'esprit est de savoir comment la disposition des meubles va influencer la sensation globale, les flux et la fonction d'une pièce. Comment vos objets de valeur travail et sommes disposés dans l'espace de neuf? Échelle est la clé. A la flambée, les deux plafond histoire peut facilement nain bas, meubles horizontaux. Pour conjurer le Alice au pays des merveilles effet, s'assurer que le plan est fort, vertical des éléments architecturaux comme une cheminée et grandes fenêtres. De même, un divan rembourré, deux fauteuils et un cabinet des médias pourrait faire un petit séjour impression de fouillis.

Astuce: pour aider à visualiser votre mobilier actuel dans un nouvel espace, faire une maquette à l'échelle de chaque élément - de simples rectangles, des carrés et des cercles découpés dans du papier de construction fera l'affaire. Faites glisser le stand-ins dans le plan d'étage pour voir quelles seront les configurations de travail. Assurez-vous il y aura assez de place pour marcher et un dégagement suffisant pour les portes à ouvrir.

Sachez ce que vous obtenez

Soyez conscient de ce qui est et n'est pas inclus dans les plans avant d'acheter un plan. La plupart des plans proposer des plans électriques conçus pour répondre aux normes nationales. Cependant, les interprétations différentes et le fait que les codes sont sujets à changement signifie que le placement d'interrupteurs, prises de courant et les appareils d'éclairage est finalement soumis à des codes de construction locaux. Chauffage et de plomberie sont généralement pas inclus, vous aurez donc besoin de consulter les sous-traitants. Un constructeur local ou un ingénieur doit examiner le plan pour s'assurer qu'il est conforme à toutes les codes du bâtiment et des restrictions de lotissement.

En raison de préoccupations sur les coûts de l'énergie, la sécurité et d'autres facteurs, certaines villes et certains États exigent un architecte diplômé ou un ingénieur d'examiner et de phoque, ou officiellement approuver un projet avant la construction. Faites vos devoirs. Contact à un agent du bâtiment local pour voir si un tel examen est nécessaire dans votre région.

Prenant le plan de plan pour maison de rêve

Un constructeur mai fournir une estimation approximative des coûts de construction à partir d'un plan d'étude, mais il ou elle devrait consulter les dessins de travail de donner un chiffre plus précis. De nombreuses variables peuvent affecter les résultats financiers, y compris le choix et la disponibilité des matériaux, le coût du travail, choix des finitions et le degré de détail. Demandez aux entrepreneurs plusieurs offres concurrentes.

Si vous avez la vision, mais pas la bankroll (au moins pour le moment), elle mai-être sage de choisir un plan avec un espace de bonus qui peut être construite comme les finances le permettent.

Assurez-vous d'allouer une partie de votre budget pour l'aménagement paysager et les détails d'arrivée. Les architectes et les designers d'intérieur vous recommandons de ne pas lésiner sur les trucs apparemment faible. Meilleure qualité d'assiette et de matériaux de construction mai Trump superficie en pieds carrés supplémentaires. «Bon, fenêtres isolantes mai être coûteux au départ," ajoute que, «mais sur le long terme, ils vont vous faire économiser de l'argent sur votre facture d'électricité." Moulage de la Couronne et des armoires personnalisées peuvent faire un plan de stock sentir comme il a été conçu spécifiquement pour votre famille. Après tout, ce sont les touches personnelles qui font une maison de sentir comme une maison.