Pour les investisseurs immobiliers, les revenus moyens habituellement loyer. Louer un appartement ou un espace non résidentiel. Cependant, le loyer n'est pas le seul type de revenu immobilier peut générer. D'autres types de revenu comprennent:

1) Garage Location

De manière générale, vous ne devez pas inclure la location d'un garage dans le cadre de la location de locaux divers. Le locataire mai ne pas vouloir garage - bien qu'il ne risque pas de le tourner vers le bas quand il est offert sans frais.

Mais, si vous louez le garage séparément, il est probable qu'il baisse. Bien. Ensuite, vous pouvez le louer à quelqu'un d'autre et faire un revenu décent de lui.

2) Intérêts sur les dépôts de garantie et des quittances de loyer

En tant que propriétaire de l'immeuble, vous aurez à gérer les fonds. Location de la sécurité des dépôts et divers types de revenu mensuel. Le droit à manipuler de l'argent est précieux - car elle rapporte des intérêts.

Vous collectez les loyers par le 3e de chaque mois. Vous payez vos factures sur le 25. Les contrôles a frappé à votre banque une moyenne de 4 jours plus tard. Cela signifie que l'argent est dans votre compte bancaire à gagner des intérêts pour le 29 - 3 = 26 jours chaque mois. À un taux d'intérêt annuel de 7%, vous avez un intérêt quotidien de 0,01918%.

3) les dépôts de garantie Perd

Afin de maximiser dépôt confisquer le revenu, taxe la plus élevée de dépôt de la loi et / ou de marché le permettent. L'autre aspect de maximiser le revenu est acquise pour faire respecter le bail de manière stricte. Ne trichez pas de locataires de leur dépôt de garantie - mais ne doit pas être un jeu d'enfant non plus.

4) le revenu Vending Machine

Vending Machine revenu est probablement une proposition d'équilibre au mieux. Autrement dit, l'électricité, le gaz, le nettoyage, la part des versements hypothécaires attribuable à l'espace utilisé par les machines, et ainsi de suite équivaut probablement supérieur au revenu.

Les distributeurs automatiques sont plus d'un agrément pour la commercialisation de l'espace en général. Vous êtes bien mieux lotis possèdent des distributeurs automatiques que de laisser quelqu'un d'autre de les mettre dans le cadre d'une concession.

5) Les frais de retard

Mes frais de retard en moyenne à environ 1 / 2% du produit brut. Petits bruits. Mais si le brut est substantiel, il suffit d'affecter la valeur du bâtiment par milliers.

Vous obtenez le revenu de charge maximale en retard par avoir le plus frais de retard autorisé par la loi ou le marché, s'il est inférieur. Et, par la faire respecter.

6) Frais de stationnement

Les frais de stationnement sont généralement inappropriées dans les immeubles d'appartements ainsi que des immeubles de bureaux de banlieue où le stationnement est généralement disponible gratuitement.

Toutefois, lorsque le stationnement est difficile à trouver, les honoraires de stationnement mai possible. Office des locataires s'attendent généralement à recevoir un ou plusieurs espaces inclus dans leur loyer. C'est approprié si pratiquement tous les locataires dans le lecteur de la construction au travail, pas marcher ou utiliser le transport en masse.

7) Vente de services publics aux locataires

Parfois, vous pouvez vendre les services publics aux locataires. Les utilitaires habituels comme le gaz, électriques, d'eau ou d'égout. Et de haute technologie tels que la téléphonie ou la télévision par câble. Votre capacité à entrer dans ces entreprises est déterminée par la structure de votre bâtiment et les installations locales et les lois.

Tant que vous pouvez offrir le service efficace et de le vendre de façon rentable, il ya un profit à faire.

8) S'inscrire Location d'espaces

Si votre propriété a une grande visibilité, vous mai être en mesure de louer de l'espace signe à quelqu'un. Haute visibilité est principalement une fonction de comptage de la circulation. Plus les gens qui passent à pied ou en véhicules, plus l'emplacement est précieuse en tant que lieu signe.

Les lois locales sont également pertinents. Vous avez généralement besoin d'un permis d'avoir un signe. Et une fois que vous avez établi que vous avez un emplacement signe viable, vous devez vous assurer que le signe ne blessera pas votre propriété plus qu'elle n'aide.

9) les clauses de révision

Les clauses de révision des clauses dans les baux pluriannuels qui permettent au propriétaire de répercuter les augmentations de charges ou de coûts de la vie augmente pour les locataires. Les locateurs souvent mis de ceux-ci dans les loue ensuite ne pas les utiliser à cause de la comptabilité nécessaire.

Il est de l'argent en eux que des clauses d'indexation. Enfilez votre ordinateur, calculer ce que les locataires vous dois, et d'envoyer des lettres exigeant le paiement.

10) Produit de vérification

Baux de détail des communications généralement pour un loyer de base majoré d'un pourcentage du revenu brut du locataire. Cela, à son tour, crée une tentation pour le locataire de mentir sur son revenu brut. En conséquence, la plupart des contrats de location-vente au détail donne aussi au propriétaire le droit de vérifier le locataire pour s'assurer qu'il dit la vérité sur son revenu brut.

Ne négligez pas d'utiliser cette clause non plus. Gestionnaire du centre commercial Barrie Shore raconte comment il a récemment dépensé 4000 $ de vérification de plusieurs locataires. La vérification a permis de 41,000 $ de supplément de loyer. Un bon retour sur les 4000 $.