{"id":179,"date":"2019-09-30T10:12:42","date_gmt":"2019-09-30T08:12:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.freemag.fr\/?p=179"},"modified":"2019-10-08T10:52:48","modified_gmt":"2019-10-08T08:52:48","slug":"les-documents-indispensables-pour-la-vente-dun-appartement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.freemag.fr\/les-documents-indispensables-pour-la-vente-dun-appartement\/","title":{"rendered":"Les documents indispensables pour la vente d’un appartement"},"content":{"rendered":"

La loi Alur du 27 mars 2014 oblige tous les vendeurs de bien sous le r\u00e9gime de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 fournir plusieurs documents \u00e0 l’intention des futurs acqu\u00e9reurs. Cela, afin d’informer les acheteurs de l’\u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9 et de les prot\u00e9ger dans le cadre de la transaction. Ces documents doivent de ce fait leur \u00eatre transmis au moment de la signature du compromis ou de la promesse de vente.
\n<\/p>\n

Un dossier de diagnostics techniques<\/h2>\n

\"\"Pour la vente d’un appartement<\/a>, le propri\u00e9taire doit inscrire son bien sur des sites d’annonces immobili\u00e8res. Entre temps, il doit monter un dossier complet renfermant l’ensemble des diagnostics obligatoires effectu\u00e9s sur le bien. Cela concerne autant les parties privatives que les parties communes de l’immeuble. Ces \u00e9valuations doivent \u00eatre effectu\u00e9es par un professionnel certifi\u00e9. Elles comprennent la loi Carrez<\/a>, le DPE ainsi que les risques naturels, technologiques et miniers. Concernant les installations \u00e9tablies depuis plus de 15 ans, les diagnostics \u00e9lectricit\u00e9 et gaz seront requis. Pour un immeuble construit avant 1949, il faut fournir un diagnostic plomb. Les b\u00e2timents \u00e9rig\u00e9s avant 1997 n\u00e9cessitent un diagnostic amiante. Pour un logement situ\u00e9 dans une zone d\u00e9clar\u00e9e infest\u00e9e, un diagnostic termites est exig\u00e9. S’il se trouve dans une zone d\u00e9limit\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, un constat sur l’\u00e9ventuelle pr\u00e9sence de m\u00e9rule est indispensable.<\/p>\n

Les documents li\u00e9s \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n

\"\"Outre les diff\u00e9rents diagnostics obligatoires, le vendeur doit \u00e9galement fournir des documents en lien avec la copropri\u00e9t\u00e9. Le carnet d’entretien de l’immeuble doit \u00eatre confi\u00e9 au futur acqu\u00e9reur. Depuis le 1er janvier 2017. Le vendeur doit \u00e9galement fournir la fiche synth\u00e9tique de la copropri\u00e9t\u00e9 au moment de conclure la promesse de vente. Cela concerne les copropri\u00e9t\u00e9s compos\u00e9es de moins de 50 lots. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 est \u00e9galement obligatoire. \u00c0 tout cela s’ajoutent les trois deniers proc\u00e8s-verbaux d’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n

Quelques documents financiers<\/h2>\n

\"\"Vous devrez fournir des documents se rapportant au pr\u00e9-\u00e9tat dat\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9. Ce dernier regroupe les charges du budget pr\u00e9visionnel et hors pr\u00e9visionnel pay\u00e9es au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es. Dans le cas o\u00f9 la copropri\u00e9t\u00e9 aurait sign\u00e9 un emprunt collectif, l’acheteur doit en \u00eatre inform\u00e9. Le vendeur doit aussi lui communiquer toutes les charges encore impay\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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