Comment estimer la valeur de sa maison ?

Pour vendre une maison ou un appartement, il est important d’avoir une estimation de sa valeur. Cette étape est aussi utile en cas de divorces ou de rachats de crédit. Dans d’autres situations telles que les démarches fiscales et les successions, il faut connaître la valeur de ses biens. Pour ce faire, il faut recourir l’aide d’un expert. Cela dit, il est aussi possible de le faire soi-même en respectant certaines règles. Voici les détails.

Quel prix pour votre maison ?

Pour commencer, vous ne devriez pas vous focaliser sur le prix d’achat de la maison. Étant donné les fluctuations des prix de l’immobilier sur le marché, le coût a forcément changé. Puis, vous avez sans doute apporté des modifications depuis l’acquisition de la maison. Ces travaux de rénovation vont rajouter de valeur au bien. Par contre, s’il y a eu d’éventuelles dégradations, son prix va baisser. Quoi qu’il en soit, il faut éviter de mettre un prix surélevé, même si le bien représente une grande valeur sentimentale pour vous. Rassurez-vous, car le futur acquéreur n’aura pas le même attachement. Ceci étant, soyez honnête, surtout lorsqu’il s’agit de vices cachés. Parlez à l’acquéreur s’il doit entreprendre des travaux de rénovation. Toutefois, il faut prendre une marge de négociation. Cela peut attirer les clients en quête d’obtenir une certaine baisse de prix. Enfin, révisez l’estimation chaque mois, car certaines caractéristiques peuvent l’influer.

Quels critères pour évaluer le prix de la maison ?

Avant de bien déterminer la valeur d’une maison, il faut prendre en compte quelques caractéristiques importantes. En d’autres termes, il faut bien comparer les offres en fonction des critères de vente tels que la surface et l’emplacement. L’estimation varie selon le type du bien : lotissement, mitoyenne ou villa. Puis, il y a aussi la ferme et la propriété. Il faut aussi prendre compte de l’environnement proche, de l’état et du nombre de pièces. L’endroit est-il bruyant ou calme ? Avez-vous une maison très charmante ? Misez aussi sur la décoration, les dépendances ainsi que la disponibilité des garages dans la maison. Pour bien estimer sa valeur, il est indispensable de connaître le prix au mètre carré sur le marché. Sans cette information, vous risquez de ne jamais vendre la maison. Alors, autant lire les annonces ou vous rapprocher d’une agence.

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